R$ 12.297/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 800 por mês
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço amplo, moderno e bem localizado em uma das regiões corporativas mais valorizadas de Belo Horizonte. Este andar corporativo oferece infraestrutura ideal para escritórios, consultorias, empresas de tecnologia, coworkings, clínicas, escolas, agências e diversos outros segmentos.
O imóvel conta com 330 m² de área privativa, proporcionando excelente aproveitamento do espaço para a criação de ambientes personalizados, como recepção, estações de trabalho, salas de reunião, diretorias, áreas administrativas e espaços colaborativos.
Um dos grandes diferenciais é o pé-direito de 3,45 metros, que proporciona maior sensação de amplitude, excelente iluminação natural e melhor circulação de ar, tornando o ambiente mais confortável e agradável para colaboradores e clientes.
Características do imóvel:
- Andar corporativo com 330 m²;
- Pé-direito de 3,45 metros;
- Planta ampla e versátil, permitindo diversas configurações de layout;
- Excelente iluminação e ventilação natural;
- Ideal para empresas de pequeno, médio e grande porte.
Sobre a localização: Localizado no tradicional bairro Lourdes, o imóvel está inserido em uma região de forte vocação empresarial, cercado por bancos, restaurantes, hotéis, supermercados, cartórios, academias e uma ampla rede de serviços. Possui fácil acesso às principais vias da cidade, como a Avenida do Contorno, Avenida Álvares Cabral e Avenida Bias Fortes, garantindo praticidade e mobilidade para colaboradores, clientes e fornecedores.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 51
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.700/mês · Alugar ~R$ 12.300/mês
Comprar este
~R$ 39.700 /mês
~R$ 37.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.021.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.800, ~R$ 8.950 pagam o imóvel e ~R$ 28.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 800/mês
entrada R$ 804.248 (20%) + ITBI ~R$ 120.650 + cartório até ~R$ 88.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.300 /mês
R$ 10.399 (R$ 32/m² · 327 m²)
Média de 252 aluguéis do mesmo tipo com 245–409 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 27.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 4.021.240.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.