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anúncio em Zap Apartamento em Esplanada
R$ 4.600/mês
R$ 32,39/m²/mês · comum na região
Preço do m² por mês comum na região · Leste
Este anúncio R$ 32,39/m²/mêsPreço comum na região
R$ 26,25 R$ 82,80 pedidos nos anúncios

Média dos apartamentos para alugar no Esplanada: R$ 48,93/m²/mês

Pedidos: 522 apartamentos para alugar na região Leste (no Esplanada, só 12 anúncios) em 4 sites, vistos em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (142 m²)

Preço comum na região: metade dos 522 apartamentos para alugar na região Leste pede entre R$ 32,24 e R$ 57,95 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 26,25 e R$ 82,80 por m² ao mês.

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.486 apartamentos para alugar).

Como medimos →

R$/m²/mês
8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Leste pedem entre R$ 26,25 e R$ 82,80 por m² ao mês 522 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios
Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro 32,39
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar 48,93

A conta: R$ 4.600 ÷ 142 m² = R$ 32,39/m²/mês; 32,39 ÷ 48,93 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 522 anúncios da região em 5 sites.

R$ 5.199 por mês no total Condomínio R$ 582 + IPTU R$ 17

Mesmo preço desde .

2 parecidos no Esplanada ↓

Apartamento Esplanada 142 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira

Rua do Carapuça, Esplanada, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 31/10/2026

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Descrição

Cobertura para Locação – 3 Quartos, Suíte e Espaço Gourmet Conforto, espaço e lazer para você viver bem! Excelente cobertura residencial disponível para locação, ideal para quem busca um imóvel espaçoso, bem distribuído e com uma área externa diferenciada para aproveitar os melhores momentos com a família e os amigos. O imóvel dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte, e 4 banheiros, proporcionando conforto, privacidade e praticidade para o dia a dia. Os ambientes internos são amplos, bem iluminados e ventilados, com sala de jantar integrada, planta funcional e excelente aproveitamento dos espaços, oferecendo uma experiência de moradia agradável e acolhedora. A cozinha planejada conta com armários bem distribuídos e bancada de trabalho, garantindo organização e funcionalidade para a rotina. Um dos principais diferenciais é a cobertura superior com ampla área externa, parcialmente coberta, e espaço gourmet, equipado com bancada, pia e preparação para churrasqueira. Um ambiente perfeito para receber visitas, reunir a família ou simplesmente relaxar com privacidade e vista aberta. O imóvel apresenta acabamento conservado, piso em cerâmica clara de fácil manutenção e excelente iluminação e ventilação natural. Diferenciais do imóvel: - 3 quartos, sendo 1 suíte; - 4 banheiros; - Ambientes amplos e bem ventilados; - Sala de jantar integrada; - Cozinha planejada com armários; - Cobertura com área externa privativa; - Espaço gourmet com bancada e pia; - Preparação para churrasqueira; - Vista aberta e boa iluminação natural; - Rua tranquila e residencial. Informação importante: O consumo de água e gás está incluso no valor do condomínio, podendo sofrer alterações conforme as condições e deliberações condominiais. Localizada em região residencial, com fácil acesso a comércios, serviços essenciais e importantes vias de circulação, a cobertura oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade e praticidade. Uma excelente oportunidade de locação para quem deseja morar com conforto, espaço e uma área de lazer privativa! Entre em contato com a Valian Negócios Imobiliários e agende sua visita. Conheça de perto todos os diferenciais desta cobertura! CODIGO: VAL424041

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês

Comprar um parecido

~R$ 10.300 /mês

~R$ 9.700

condomínio R$ 582/mês · IPTU R$ 17/mês

entrada R$ 206.545 (20%) + ITBI ~R$ 31.000 + cartório até ~R$ 22.700

Alugar este

~R$ 5.200 /mês

R$ 4.600 (R$ 32/m² · 142 m²)

condomínio R$ 582/mês · IPTU R$ 17/mês

Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min

  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 4.600/mês.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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