R$ 6.223/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.887/m²
Pedidos: 497 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (233 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 497 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m² 497 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.223 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.887 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 233 m² = R$ 6.223/m²; 6.223 ÷ 7.887 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 497 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Alcindo Vieira, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alcindo Vieira →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A Futura Imóveis, especialista em imóveis na região do Barreiro, está vendendo uma linda cobertura no Barreiro de Baixo. Este imóvel é perfeito para quem busca espaço, conforto e uma vista incrível.
Descrição do Imóvel: Primeiro Pavimento:
Sala Ampla: Ideal para dois ambientes, perfeita para receber visitas.
Cozinha Espaçosa: Com bancada em granito, oferecendo funcionalidade e elegância.
Quatro Quartos: Sendo um deles com suíte e varanda, proporcionando privacidade e conforto e os demais com armário planejado.
Banho Social: Acessível, com armário planejado e box de vidro.
Quarto de despejo: ideal para depositar materiais em desuso.
Segundo Pavimento:
Sala Ampla: Versátil, ideal para um home theater ou área de lazer.
Área gourmet com churrasqueira
Ampla Área Externa: Perfeita para desfrutar momentos ao ar livre e aproveitar a vista.
Uma área de serviço: prática e bem posicionada.
O apartamento conta com piso todo revestido em porcelanato nas áreas comuns e laminado nos quartos, apresentando acabamento em alto padrão.
Estrutura do Prédio:
Elevador Social: Acesso fácil e prático.
Interfone e Portão Eletrônico: Segurança garantida.
Medidor de Água Individualizado: Controle sobre o consumo.
Gás Canalizado e Individualizado: Mais conforto no dia a dia.
Três Vagas de Garagem: Cobertas e com fácil acesso.
Localização Privilegiada: O imóvel está situado a apenas 2 quarteirôes da Avenida Sinfrônio Brochado, onde você encontrará uma excelente infraestrutura, incluindo:
Restaurantes: Diversas opções gastronômicas.
Escolas e Faculdades: Educação ao seu alcance.
Academias: Para manter a saúde em dia.
Supermercados: Comodidade para suas compras.
Cartórios, Clínicas Médicas e Laboratórios: Facilidade para serviços essenciais.
Hospitais: Segurança em emergências.
Aceita Financiamento! Não perca a oportunidade de viver em uma cobertura com tanto a oferecer. Agende agora seu horário com nossa equipe de vendas e venha conhecer esse imóvel incrível!
Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio. Consulte condições com nosso departamento comercial.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
50 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.682 (R$ 20/m² · 233 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 174–292 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.