R$ 69,90/m²/mês
R$ 178.064 por mês no total IPTU R$ 28.064
Avenida Raja Gabaglia, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Aluguel de Ponto Comercial com excelente localização, próximo de várias concessionárias de veículos importados, na Av. Raja Gabaglia
nível garagem com entrada pela rua lateral, composto por 1.200m² e 10 vagas;
Mezanino com cozinha industrial, área de estoque e gerador;
2° piso com 1.400m² sendo 950m² de salão, pé direito de 4,5m, com duas baterias de banheiros (masculino e feminino), uma saleta e cozinha;
3° piso com 1.334m² com área de escritório, 02 banheiros, área com instalação das máquinas de ar condicionado da marca Chiller com quatro Fan Coil.
Capacidade de refrigeração de cada andar para 700 pessoas.
Edifício com recuo porte-cochère para facilitar o embarque e desembarque, dois elevadores e duas cozinhas de grande porte.
Deseja comprar ou alugar? A Imobiliária MGSUL pode te ajudar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 185.600/mês · Alugar ~R$ 178.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 185.600 /mês
~R$ 157.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.146 m² = R$ 16.765.625. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 157.500, ~R$ 37.250 pagam o imóvel e ~R$ 120.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 28.064/mês
entrada R$ 3.353.125 (20%) + ITBI ~R$ 502.950 + cartório até ~R$ 368.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 178.050 /mês
R$ 150.000 (R$ 70/m² · 2.146 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 28.064/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 37.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 150.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.