R$ 8.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.546/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.546 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 300 m² = R$ 8.333/m²; 8.333 ÷ 9.546 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 1.036 por mês
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em uma das localizações mais valorizadas e desejadas do Gutierrez, esta cobertura de aproximadamente 300 m² reúne amplitude, privacidade e uma vista panorâmica privilegiada, oferecendo o estilo de vida que famílias exigentes procuram em um dos bairros mais tradicionais e completos de Belo Horizonte.
No primeiro pavimento, os ambientes sociais impressionam pela luminosidade natural e pela sensação de espaço. A ampla sala de estar, com piso em porcelanato e teto rebaixado, se integra harmoniosamente à paisagem urbana, proporcionando uma vista definitiva da região. A área íntima conta com quatro quartos, três deles equipados com armários planejados, incluindo uma confortável suíte. O pavimento dispõe ainda de banho social, lavabo, cozinha planejada com excelente distribuição, área de serviço independente e dependência completa para funcionários.
O segundo nível eleva a experiência de morar bem. Com acesso direto pelo elevador, oferece total praticidade e exclusividade aos moradores. Neste pavimento encontram-se uma agradável sala de convivência, uma suíte adicional com armários e uma área externa cuidadosamente planejada para momentos de lazer e recepção. O espaço gourmet, integrado ao deck e à jacuzzi, cria um ambiente perfeito para desfrutar encontros especiais, contemplando uma vista privilegiada da cidade em um cenário de absoluta privacidade.
A cobertura dispõe de cinco vagas de garagem, um diferencial cada vez mais raro e valorizado na região.
O edifício, com apenas uma unidade por andar, proporciona um elevado nível de exclusividade e tranquilidade. Conta com portão eletrônico, sistema de alarme, salão de festas, espaço gourmet e excelente afastamento frontal, garantindo maior privacidade e ventilação aos apartamentos.
A localização é um dos seus maiores atributos. Situada em um dos melhores pontos do Gutierrez, permite acesso rápido a uma ampla infraestrutura de serviços, incluindo restaurantes renomados, supermercados, farmácias, escolas, hospitais, centros empresariais e um diversificado complexo comercial, oferecendo a conveniência de resolver a rotina a poucos minutos de casa.
Uma oportunidade rara para quem busca uma cobertura espaçosa, funcional e bem localizada, combinando conforto, exclusividade e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da cidade..
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
136 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.200/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês
Comprar este
~R$ 25.200 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 1.036/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 12.251 (R$ 41/m² · 300 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 1.036/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.