R$ 14.322/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.788/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (391 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.322 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.788 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 136% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 5.600.000 ÷ 391 m² = R$ 14.322/m²; 14.322 ÷ 11.788 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 6.239 + IPTU R$ 799 por mês
Rua Lavras, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Lavras →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (26 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura excepcional, com 391 m², um apartamento por andar, vista panorâmica de 360° e localização privilegiada no bairro São Pedro. Situada a apenas um quarteirão do VerdeMar e a poucos minutos do Pátio Savassi, a cobertura também está próxima às melhores escolas de Belo Horizonte, reunindo praticidade, exclusividade e qualidade de vida.
Um dos grandes diferenciais do imóvel é o elevador com acesso direto ao segundo pavimento, proporcionando conforto, privacidade e praticidade. A cobertura passou por uma reforma completa, com atualização dos ambientes e acabamentos de alto padrão. O edifício oferece lazer completo e conta ainda com uma área gourmet recém-reformada.
1º Pavimento
A área social é marcada pela amplitude e sofisticação, com uma elegante sala para três ambientes, revestida em mármore Crema Marfil e integrada à varanda. O ambiente proporciona uma vista deslumbrante para a Serra do Curral e conta com pé-direito elevado, valorizado por um sofisticado detalhe em vidro no teto, que favorece a entrada de luz natural e amplia ainda mais a sensação de exclusividade.
A cozinha combina design, funcionalidade e requinte, com bancada em quartzito Taj Mahal, marcenaria planejada de alto padrão e eletrodomésticos premium.
Na área íntima, são três quartos, sendo duas suítes. A suíte master se destaca pelo amplo closet ele/ela e pelo banheiro com banheira, criando um ambiente de conforto e sofisticação. O pavimento conta ainda com escritório e rouparia.
2º Pavimento
Um verdadeiro espaço de lazer e contemplação, totalmente privativo e cercado por uma vista panorâmica extraordinária. O pavimento conta com piscina, sauna e uma sofisticada área gourmet, equipada com ilha em mármore Macchia Vecchia.
A ampla sala proporciona integração e conforto, além de uma vista encantadora para a Serra do Curral, e conta com banheiro de apoio, tornando o espaço ideal para receber convidados com total comodidade.
O imóvel dispõe ainda de projeto de climatização com ar-condicionado tipo K7, projeto de iluminação e automação, unindo tecnologia, conforto e praticidade em todos os ambientes.
04 vagas de garagem..
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.650/mês · Alugar ~R$ 32.250/mês
Comprar este
~R$ 59.650 /mês
~R$ 52.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 52.600, ~R$ 12.450 pagam o imóvel e ~R$ 40.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.239/mês · IPTU R$ 799/mês
entrada R$ 1.120.000 (20%) + ITBI ~R$ 168.000 + cartório até ~R$ 123.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 32.250 /mês
R$ 25.226 (R$ 65/m² · 391 m²)
Média de 156 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.239/mês · IPTU R$ 799/mês
Comprar custa ~R$ 27.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 5.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 5.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.