R$ 8.452/m²
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 260 por mês
112 parecidos no Barro Preto ↓
Avenida Barbacena, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 08/10/2026
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SALA COMERCIAL PARA VENDA 42,61 m² NO BARRO PRETO | 01 VAGA
OPORTUNIDADE !!! Excelente conjunto comercial com 42,61 m², localizado no bairro Barro Preto, em uma rua plana, arborizada e de fácil acesso. Uma ótima opção para empresas, escritórios, consultórios e profissionais liberais que buscam praticidade, boa localização e uma estrutura adequada para o dia a dia profissional.
Localizado em andar alto, com sol da manhã, o imóvel oferece ambientes amplos, bem iluminados e arejados, com grandes janelas em esquadrias de alumínio e vista panorâmica e definitiva.
O imóvel conta com piso em porcelanato em toda a sua extensão, rebaixamento em gesso e preparação para ar-condicionado, proporcionando um ambiente moderno e elegante. Possui ainda recepção com marcenaria, antessala, sala principal, copa e banheiro, formando um espaço funcional, confortável e pronto para receber seu negócio.
DESTAQUES DO IMÓVEL:
42,61 m²; Andar alto; Sol da manhã; Vista panorâmica e definitiva; Recepção com marcenaria; Antessala; Sala principal ampla e bem iluminada; Grandes janelas com esquadrias de alumínio; Preparação para ar-condicionado; Copa; Banheiro; Piso em porcelanato em todo o imóvel; Rebaixamento em gesso; 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. Condomínio Econômico
PRÉDIO:
Edifício construído em 2013, bem conservado e com excelente apresentação. Possui fachada revestida em granito e vidro, hall social amplo, 02 elevadores, porteiro, interfone, portão eletrônico e acessibilidade para cadeirantes. Condominio Econômico!!!
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
Situado em uma rua plana e arborizada, próximo aos hospitais Vera Cruz, Felício Rocho e Mater Dei, além do Fórum Lafayette e de uma ampla variedade de comércio e serviços.
A localização proporciona fácil acesso para clientes, funcionários e profissionais, sendo uma excelente opção para quem busca praticidade, comodidade e uma localização estratégica para o seu negócio.
IDEAL PARA:
Consultórios, escritórios, advocacia, contabilidade, clínicas, profissionais liberais e pequenas empresas.
Pronto para receber o seu negócio.
Agende uma visita e conheça pessoalmente este excelente espaço comercial.
Faço parceria com todo o mercado imobiliário 50/50.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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112 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 355.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 790 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 71.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.650 + cartório até ~R$ 7.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 960 (R$ 23/m² · 42 m²)
Média de 132 aluguéis do mesmo tipo com 31–53 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 355.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.