R$ 18,97/m²/mês
R$ 35.251 por mês no total IPTU R$ 251
6 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Prédio de 06 pavimentos
Características gerais:
- Prédio bem localizado com arquitetura arrojada e contemporânea, com seis pavimentos e subsolo.
- Fachada principal em granito, aço inoxidável e com vidro espelhado (filme).
- Prédio todo em estrutura metálica, podendo ser ampliando facilmente.
- Frente para duas ruas, Av. Dom Pedro II e Rua Abaeté, com áreas aproximadas de 1.800 m2 (coberta) e 250 m2 (descoberta).- Quase todos os andares com divisórias removíveis e modulares, permitindo modificações dos layouts.
- Forros rebaixados em gesso ou em lambris de PVC possibilitando diversas formas de luminárias e instalações.
- Seis pavimentos em pisos de granito e um pavimento em piso paviflex e marmorite.
- Pilotis com ótima vista em toda a extensão do prédio e equipado para recepções com churrasqueira, gira grill e banheiros.
- Ar condicionado central instalado em parte do prédio e módulos individuais em outros.
- Esquadrias em alumínio tipo maximum-ar permitindo isolamento acústico e vidros revestidos com filme da cor verde aumentando isolamento térmico.
- Garagens em três disposições:
- 1º piso: Av. Dom Pedro II (avenida principal) - externas e frontais.
- 1º piso: Rua Abaeté (R. Secundária) externas e frontais na rua de trás.
- 3º piso: Internamente (terceiro andar), incluindo rampa para pequenos caminhões (furgões).
- Rede estruturada com mais ou menos 150 pontos instalados de dados e voz.
- Paredes internas e emassadas e pintadas com tinta látex.
- Banhos e copas revestidas em cerâmicas com bancadas e pisos em granito e acessórios pertinentes.
- Todos os andares com 2 ou 3 banhos e uma copa.
- Elevador comercial luxuoso para seis pessoas (marca SUR), com gravação digital, espelho e ventilação.
- Luminárias instaladas e adequadas permitindo ótima iluminação em todos os pavimentos.
- Escadas internas e enclausuradas contra incêndio.
- Casa de bombas e casa de máquinas.
1° Pavimento: 235,20 + 96,00 + 99,60 (estacionamento coberto na Av. Pedro II) = 430,80 m2. 2° Pavimento: 138,94 + 22,84 = 161,78 m2 3° Pavimento: 434,40 m2 4° Pavimento: 143,24 + 129,00 = 272,24 m2 5° Pavimento: 164,64 + 59,00 (Cob. Churrasqueira) + 211,00 (terraço descoberto) = 434,40 m2. 6° Pavimento: 84,78 + 26,75 = 111,33 m2
TOTAL GERAL: Áreas cobertas e descobertas em projeção 1.844,95 m2
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 69.050/mês · Alugar ~R$ 35.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 69.050 /mês
~R$ 68.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.845 m² = R$ 7.321.429. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 68.800, ~R$ 16.250 pagam o imóvel e ~R$ 52.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 251/mês
entrada R$ 1.464.286 (20%) + ITBI ~R$ 219.650 + cartório até ~R$ 161.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.250 /mês
R$ 35.000 (R$ 19/m² · 1.845 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 251/mês
Comprar custa ~R$ 33.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 35.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.