R$ 23,84/m²/mês · baixo para o bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,60/m²/mês
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (432 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 31 casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 23,84 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,60 |
A conta: R$ 10.300 ÷ 432 m² = R$ 23,84/m²/mês; 23,84 ÷ 34,60 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 10.350 por mês no total IPTU R$ 50
Rua São Sebastião do Paraíso, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa - 5 Quartos sendo 1 Suíte - 6 Banheiros -4 Vagas - Itapoã
1ºPaviemnto: 2 Salas sendo uma sala de estar para TV e uma sala de jantar para dois ambientes com teto com rebaixamento em gesso; Cozinha com bancadas em granito, cuba da pia embutida e armários planejados; Dispensa Banheiro com bancada em granito, box em blindex; Lavanderia ampla e espaçosa; 1 Quarto; 1 Lavabo;
2ºPavimento: 4 Quartos, sendo 1 suíte com hidromassagem; Banheiros com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho e box em blindex; 1 Suíte Máster com armários, banheira de hidromassagem; Banheiro da Suíte Máster com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho e box em blindex; Sala de estar; 1 Banheiro; Varanda ;
Área Externa com Piscina; Jardim;
Área total de 432m², metragem aproximada; 4 Vagas de garagem;
Localização privilegiada 3 minutos da Avenida Pedro Primeiro, 1 minuto do Supermercado Super nosso, 1 minuto da Padaria Trigo Fino, 1 minuto da Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 1 minuto da Caixa Econômica Federal, 1 minuto da Drogaria Araújo, 1 minuto do Banco Bradesco, 2 minutos da Academia Street Fitness, 4 minutos da Ahava, 2 minutos do Banco do Brasil, 2 minutos da Drogaria Droga Raia, 2 minutos da Academia Contorno do Corpo, 2 minutos da Avenida Portugal, 3 minutos do 13° Batalhão da Policia Militar
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Comodidades Piscina · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 22.100 /mês
~R$ 22.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 432 m² = R$ 2.349.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.050, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 469.920 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.350 /mês
R$ 10.300 (R$ 24/m² · 432 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 50/mês
Comprar custa ~R$ 11.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 10.300/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 10.300/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.