R$ 22.666/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 129% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 954 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 954 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.987 e R$ 15.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.987 e R$ 15.326 por m² 954 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 129% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.666 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.906 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 1.563.933 ÷ 69 m² = R$ 22.666/m²; 22.666 ÷ 9.906 = 2,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 954 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.906/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Avenida Raja Gabaglia, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 2 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO ESTORIL EM BELO HORIZONTE/MG
SOBRE O APARTAMENTO:
- Apartamento com 95,18 m² de área privativa total, sendo 69 m² de área coberta e 26 m² de área descoberta;
- Apartamento com 2 suítes;
- Sala;
- Lavabo;
- Cozinha americana;
- Ambientes integrados;
- Conceito A/B com quarto extra reversível;
- Unidade modular composta pelas subunidades A e B;
- Possibilidade de utilização como unidade privativa ou configuração modular com unidade destinada à hotelaria;
- Possibilidade de participação na operação de pool hoteleiro, conforme regras e condições do empreendimento;
- Ar-condicionado;
- Interfone;
- Piso em porcelanato;
- Apartamento entregue conforme padrão construtivo e especificações da PHV Engenharia;
- Possibilidade de contratação de enxoval à parte para composição da unidade com móveis, equipamentos e itens destinados à operação, conforme disponibilidade e condições de contratação.
OBERSERVAÇÃO: unidade em processo de finalização de obra.
SOBRE O PRÉDIO / CONDOMÍNIO:
- Empreendimento mixed use com apartamentos, hotelaria, áreas comerciais, restaurantes e estrutura para eventos;
- Administração própria operada pela MHB;
- Portaria 24 horas com recepção;
- Rooftop com piscina de borda infinita;
- Spa com vista panorâmica;
- Sauna;
- Espaço gourmet;
- Academia;
- Restaurante;
- Serviços destinados a moradores, hóspedes e investidores.
SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
- Estoril, Belo Horizonte;
- Localização estratégica em uma das principais avenidas da capital;
- Próximo a comércio, serviços, restaurantes e opções de lazer;
- Acesso facilitado às principais regiões de Belo Horizonte e à região de Nova Lima.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 01
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
316 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.700/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 14.700 /mês
~R$ 14.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.563.933. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.700, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 312.787 (20%) + ITBI ~R$ 46.900 + cartório até ~R$ 34.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.926 (R$ 57/m² · 69 m²)
Média de 80 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 1.563.933.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.