R$ 4.649/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Ana Lúcia: R$ 4.381/m²
Pedidos: 47 casas à venda no Ana Lúcia em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 casas à venda no Ana Lúcia pede entre R$ 3.252 e R$ 5.234 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.272 e R$ 7.792 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.272 e R$ 7.792 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 4.649 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.381 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 185 m² = R$ 4.649/m²; 4.649 ÷ 4.381 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Ana Lúcia em 5 sites.
Ana Lúcia, Sabará, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Morar no Ana Lúcia é ter o equilíbrio perfeito entre tranquilidade residencial e conveniência urbana. A região oferece:
•Infraestrutura Completa: Próximo a supermercados, farmácias, padarias, feira tradicional. •Excelente Acesso: Fácil mobilidade e acesso rápido à Avenida José Cândido da Silveira e ao Anel Rodoviário, ligando você facilmente a vários pontos de Belo Horizonte. •Proximidade a Serviços e Lazer: Região cercada por ótimas escolas, academias, restaurantes e opções de serviços para o dia a dia, fazendo tudo com muita praticidade. Destaques do Imóvel:
•Salas e Ambientes: Sala ampla, extremamente clara e arejada, com acabamento em piso porcelanato de alta qualidade. •Dormitórios: 03 quartos confortáveis, incluindo 01 suíte espaçosa, todos com armários planejados. •Cozinha: Toda montada com excelentes armários planejados de ótimo aproveitamento. •Banheiros: Banho social moderno e funcional. •Área Externa / Lazer: Espaço gourmet completo para receber amigos e família, equipado com churrasqueira, bancadas em granito, armários e banho. Estacionamento: Vaga de garagem espaçosa para até 04 carros.
Casa com preparo p ar condicionado e aquecimento solar.
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(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 860.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.