R$ 28.387/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (775 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que as casas do bairro | 28.387 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.259 |
A conta: R$ 22.000.000 ÷ 775 m² = R$ 28.387/m²; 28.387 ÷ 19.259 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.259/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 4.084 + IPTU R$ 10.476 por mês
101 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Outros imóveis na Rua Mares da Montanha →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em exclusividade Só Mansões, esta casa em construção está localizada no Condomínio Vale dos Cristais, em Nova Lima - MG. Com 775 m² de área construída em terreno de 2.244 m², a propriedade possui 5 suítes. Valor: R$ 22.000.000,00. No Condomínio Vale dos Cristais, em Nova Lima, Minas Gerais, esta residência em construção com projeto assinado pela arquiteta Adriana Machado reúne arquitetura contemporânea, amplitude e uma proposta de lazer difícil de encontrar. A obra já se encontra em estágio avançado de alvenaria e será comercializada com entrega finalizada. Os grandes planos, o uso de vidro e madeira e uma implantação que acompanha o terreno e valoriza a vista definem a identidade arquitetônica deste projeto. No pavimento social, a sala com pé-direito duplo e grandes aberturas cria uma atmosfera de amplitude e luminosidade, com lavabo, adega, cozinha integrada ao espaço gourmet e varanda coberta, formando uma composição pensada para tornar a convivência e o receber parte central da casa. É na área externa que o projeto revela um de seus maiores diferenciais. Um amplo deck reúne piscina de borda infinita, spa, prainha, sauna, espaço gourmet e fogo de chão, formando uma área de lazer completa e extremamente convidativa. A piscina acompanha a geometria da arquitetura e se projeta em direção à paisagem, enquanto diferentes ambientes permitem reunir família e amigos em experiências que vão do almoço ao redor da piscina às noites junto ao fogo de chão. O terreno de grandes proporções contempla ainda área destinada à implantação de uma quadra de beach tennis, ampliando a proposta de esporte e convivência da propriedade. A área íntima conta com cinco suítes, sendo a master especialmente generosa, com amplo closet e banheiro com hidromassagem, além de estar íntimo e rouparia. Um elevador interliga os pavimentos com funcionalidade e praticidade. No subsolo, uma ampla área personalizável permite criar um verdadeiro núcleo de entretenimento e bem-estar, com espaços previstos para academia, sala de jogos e home cinema, além de lavanderia e dependência completa de funcionários. O Vale dos Cristais é o primeiro bairro inteiramente planejado da região metropolitana de Belo Horizonte, situado a apenas 5 km do BH Shopping pela MG-030, reconhecido pela vegetação preservada, pela segurança com portaria exclusiva 24 horas e pela infraestrutura de alto padrão. Exclusividade Só Mansões. Entre em contato com um dos nossos corretores e agende sua visita.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Sauna
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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101 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 221.250/mês · Alugar ~R$ 74.600/mês
Comprar este
~R$ 221.250 /mês
~R$ 206.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 22.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 206.700, ~R$ 48.900 pagam o imóvel e ~R$ 157.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.084/mês · IPTU R$ 10.476/mês
entrada R$ 4.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 660.000 + cartório até ~R$ 484.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 74.600 /mês
R$ 60.063 (R$ 78/m² · 775 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 581–969 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.084/mês · IPTU R$ 10.476/mês
Comprar custa ~R$ 146.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 49.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 22.000.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.