R$ 33,80/m²/mês
R$ 2.408 por mês no total IPTU R$ 8
9 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Maquiné, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excelente Oportunidade Comercial no Bairro Salgado Filho!
Se você procura o ponto ideal para expandir suas vendas, conquistar novos clientes e garantir presença marcante no mercado, esta loja de 70 m² no Salgado Filho é a escolha perfeita para o seu empreendimento.
O imóvel possui um layout moderno e inteligente, composto por um amplo salão principal em vão livre que permite total flexibilidade de layout. Seja para montar uma boutique elegante, um escritório de prestação de serviços, um Studio especializado ou uma loja de conveniência, a planta do espaço se adapta com perfeição ao conceito da sua marca. Conta ainda com excelente iluminação natural, piso resistente de alta durabilidade e sanitário privativo construído sob medida para o conforto de funcionários e clientes.
O grande destaque fica por conta de sua localização altamente estratégica. Situada em uma das áreas mais movimentadas do bairro Salgado Filho, a loja se beneficia do intenso fluxo diário de pedestres e veículos, garantindo máxima visibilidade para a sua fachada. A região dispõe de infraestrutura urbana completa, vizinhança comercial já consolidada e facilidade de acesso pelas principais vias do entorno, além de conveniência para estacionamento nas proximidades.
Um espaço versátil, bem estruturado e com potencial incomparável de atração de público, pronto para impulsionar os resultados do seu negócio.
Não deixe passar essa oportunidade única! Entre em contato conosco e agende sua visita hoje mesmo.
Obs.: Será cobrado seguro incêndio anual, conforme preço calculado e passado pela seguradora.
Forma de locação: seguro fiança.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.150 /mês
~R$ 4.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 71 m² = R$ 442.107. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 88.421 (20%) + ITBI ~R$ 13.250 + cartório até ~R$ 9.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.400 (R$ 34/m² · 71 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 8/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 2.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.