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anúncio em Zap Apartamento em Planalto
R$ 1.050.000
R$ 6.731/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Planalto
Este anúncio R$ 6.731/m²Preço comum no bairro
R$ 4.402 R$ 8.895 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.221/m²

Pedidos: 712 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (156 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 712 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.205 e R$ 7.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.402 e R$ 8.895 por m² 712 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro 6.731
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.221
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.790

A conta: R$ 1.050.000 ÷ 156 m² = R$ 6.731/m²; 6.731 ÷ 6.221 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 712 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 206 por mês

Mesmo preço desde .

142 parecidos no Planalto ↓

Apartamento Planalto 156 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Professor Coelho Júnior, Planalto, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura de 3 quartos à venda no Planalto!

Apartamento com ambientes amplos, bem iluminados e excelente aproveitamento dos espaços.

•O 1º pavimento possui uma sala de TV espaçosa, bem ventilada, integrada à varanda - proporcionando uma atmosfera agradável -, e a cozinha americana gourmet, que é totalmente montada e planejada, com acabamento de qualidade, design moderno, cooktop instalado e espaços estratégicos para organização. Os 3 quartos possuem bom espaço interno, com ótima iluminação e ventilação naturais, armários planejados de qualidade, sendo o terceiro uma suíte. Ainda dispõe de banheiro social com planejado sob a pia e BOX escuro. No 2º pavimento, uma sala privativa multiuso amplia as possibilidades de aproveitamento, além de possuir integração ao lavabo de apoio e acesso direto à cobertura. Essa área externa é descoberta, ampla e muito agradável, com excelente iluminação e ventilação, e dispõe espaço para a área de serviço. •Localizado no Planalto, o imóvel está em uma região residencial, tranquila e valorizada de Belo Horizonte. Conta com fácil acesso a importantes vias, além de estar próximo à comércios, supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e serviços diversos, proporcionando praticidade para a rotina e excelente infraestrutura no entorno. (Os valores de venda e dos encargos exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por esse motivo, deverão ser confirmados IMPRETERIVELMENTE no nosso setor comercial).

Citadas na descrição Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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142 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês

Comprar este

~R$ 10.500 /mês

~R$ 9.850

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 206/mês

entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100

Alugar um parecido

~R$ 4.350 /mês

R$ 3.711 (R$ 24/m² · 156 m²)

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 206/mês

Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.050.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (1)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.