R$ 14.286/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.125 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.125 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.907 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.907 e R$ 12.449 por m² 1.125 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.168 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 147 m² = R$ 14.286/m²; 14.286 ÷ 8.168 = 1,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.125 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.168/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 400 por mês
Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Alto Padrão à Venda | Ouro Preto – Pampulha | Belo Horizonte
147m² | 4 Quartos | 4 Vagas | Vista Panorâmica Definitiva
Se você procura um imóvel realmente diferenciado, com acabamento impecável, integração inteligente dos ambientes, climatização completa e uma vista cinematográfica de Belo Horizonte, acabou de encontrar.
Este apartamento une sofisticação, conforto e exclusividade em um dos endereços mais valorizados da Pampulha.
- DESTAQUES QUE FAZEM ESTE IMÓVEL SER ÚNICO:
- 147m² extremamente bem distribuídos
- 4 quartos amplos, sendo 2 suítes
- Todos os quartos climatizados
- Sala ampla para vários ambientes integrada à TV, cozinha e varanda gourmet
- Projeto moderno com conceito totalmente integrado
- Varanda gourmet espetacular com vista panorâmica de aproximadamente 270° da cidade
- Vista privilegiada do nascer do sol em todos os quartos (sol da manhã)
- Cozinha sofisticada com acabamento superior
- Área de serviço independente
- 4 vagas de garagem, sendo 2 livres
- Box de despejo
- ACABAMENTO CLASSE SUPERIOR:
- Bancadas em porcelanato premium
- Adega sofisticada em madeira nobre finamente trabalhada
- Projeto luminotécnico elegante
- Ambientes climatizados em altíssimo padrão
- 4 aparelhos de ar-condicionado cassete nas áreas sociais integradas
- Ar-condicionado em todos os dormitórios
- CONDOMÍNIO LUCY ROSEMBAUM | INFRAESTRUTURA COMPLETA DE LAZER E SEGURANÇA:
- Quadra de tênis
- Quadra poliesportiva
- Piscina
- Sauna
- Academia completa
- Salão de festas
- Portaria 24 horas
Localização estratégica no bairro Ouro Preto, próximo aos melhores supermercados, escolas, restaurantes, academias e com acesso rápido às principais vias da Pampulha.
Valor de investimento: R$ 2.000.000,00
Imóvel raro na região.
Ideal para clientes exigentes que valorizam exclusividade, alto padrão, conforto, integração e uma vista simplesmente espetacular.
Agende sua visita exclusiva:
Tiago Bento | CRECI 53.203
Instagram: @tbentoimoveis
#ApartamentoAltoPadrao #OuroPretoBH #Pampulha #LucyRosembaum #ImovelDeLuxo #ApartamentoAVenda #AltoPadraoBH #VistaPanoramica #ImobiliariaBoutique #TBentoImoveis
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
276 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.650/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 22.650 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 5.779 (R$ 39/m² · 147 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 13.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.