R$ 11.039/m²
Condomínio R$ 884 + IPTU R$ 112 por mês
Subiu ▲ 9,0 % desde : era R$ 780.000
40 parecidos no Vale do Sereno ↓
Rodovia Januário Carneiro, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 16/10/2026
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SALA COMERCIAL À VENDA | EDIFÍCIO PRISMA – VALE DO SERENO
Excelente oportunidade para empresas e profissionais que buscam um espaço moderno, pronto e bem localizado em Nova Lima.
Sala comercial à venda no Edifício Prisma, localizado na Rodovia Januário Carneiro, nº 8.780, Vale do Sereno, Nova Lima/MG, sala 1111.
Com aproximadamente 42 m² de área privativa, a unidade possui 34,33 m² de área comum, totalizando 77,10 m² de área real total.
SALA PRONTA PARA OCUPAÇÃO
O imóvel está completamente preparado para receber sua empresa, consultório ou escritório, contando com:
Piso em porcelanato 1,20 x 1,20 m; Ar-condicionado instalado; Forro e rebaixamento em gesso; Projeto de luminotécnica completo e executado; Pintura pronta; Ponto hidráulico dentro da sala; Banheiro privativo; Móvel novo, nunca utilizado; Sala pronta para ocupação imediata.
As tomadas são em 220 V. Para utilização de equipamentos em 110 V, será necessária a instalação de transformador.
VAGA DE GARAGEM
1 vaga de garagem descoberta, localizada no 8º pavimento.
VALORES
Valor de venda: R$ 780.000,00
Condomínio: R$ 848,00 da sala + R$ 60,00 da vaga.
IPTU: R$ 1.350,00, já incluindo a taxa de limpeza.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 884/mês · IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 780.000 | 77 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 850.000 | 77 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.