R$ 17,24/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 6.040 por mês no total IPTU R$ 40
Rua Tibiriçá, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Galpão Comercial Amplo no Bairro Nova Granada – 350m²
Este galpão bem localizado no bairro Nova Granada oferece estrutura ideal para atividades como igrejas, academias ou comércios que demandam espaço amplo e versátil. Está situado próximo à Av. Barão Homem de Melo, com fácil acesso às principais vias da região e aos centros comerciais. -Imóvel está a venda porém a proprietária congela caso alugue
Características do Imóvel: Área Total: Aproximadamente 350m² Área de Armazenamento: Cerca de 190m² Pé Direito: Aproximadamente 4,92m Salas: 04 Banheiros: 03 Cozinha: 01 Energia: Trifásica Piso: Cerâmica
Descrição Ideal para Negócios: Ambiente espaçoso e multifuncional, com salas para administração, banheiros distribuídos estrategicamente e área ampla para armazenamento ou adaptação de acordo com a atividade exercida. Excelente opção para empreendedores que buscam um ponto bem estruturado e acessível.
Observações: Contratação de seguro incêndio anual obrigatória, com valor calculado pela seguradora. Valor do aluguel e encargos sujeitos a alteração.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.750 /mês
~R$ 19.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 348 m² = R$ 2.097.534. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.700, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 419.507 (20%) + ITBI ~R$ 62.950 + cartório até ~R$ 46.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.050 /mês
R$ 6.000 (R$ 17/m² · 348 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 13.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 6.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.