R$ 26,47/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 9.587 por mês no total IPTU R$ 587
3 parecidos no Alípio de Melo ↓
Avenida Abílio Machado, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
IMÓVEL COMERCIAL PARA ALUGUEL – 340 M² – ALÍPIO DE MELO – BELO HORIZONTE/MG
Excelente imóvel comercial para aluguel no bairro Alípio de Melo, em Belo Horizonte, com 340 M² DE ÁREA INTERNA, posição de frente e excelente potencial para diversos segmentos comerciais e industriais.
O imóvel é composto por LOJA TÉRREA COM APROXIMADAMENTE 40 M² e SOBRELOJA COM CERCA DE 300 M², proporcionando amplo espaço para instalação e funcionamento de empresas, escritórios, clínicas, escolas, academias, lojas, centros de treinamento e prestadores de serviços.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
340 M² DE ÁREA INTERNA
Loja térrea com aproximadamente 40 m²
Sobreloja com aproximadamente 300 m²
Posição de frente
4 salas
3 banheiros
Divisórias já instaladas
Imóvel destinado a atividades comerciais ou industriais
Água individual
Sistema de alarme
ACABAMENTOS E COMODIDADES:
Piso em porcelanato e cerâmica
Divisórias instaladas
Espaços amplos e versáteis para adaptação conforme a atividade
LOCALIZAÇÃO:
Localizado no bairro Alípio de Melo, em uma região de INTENSO FLUXO DE PEDESTRES E VEÍCULOS, proporcionando excelente visibilidade e exposição para sua empresa.
O imóvel está AO LADO DA DROGARIA LEAL e próximo às lojas MAGAZINE LUIZA E CASAS BAHIA, em uma localização estratégica para atividades comerciais.
VALORES:
ALUGUEL: R$ 9.000,00
CONDOMÍNIO: R$ 0,00
IPTU ANUAL: R$ 7.046,00
AGENDE SUA VISITA:
Conheça pessoalmente este imóvel e avalie todo o potencial do espaço para o seu negócio. Entre em contato com a Rede Kaza e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.150/mês · Alugar ~R$ 9.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 22.150 /mês
~R$ 21.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 340 m² = R$ 2.295.766. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.550, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 587/mês
entrada R$ 459.153 (20%) + ITBI ~R$ 68.850 + cartório até ~R$ 50.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.600 /mês
R$ 9.000 (R$ 26/m² · 340 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 587/mês
Comprar custa ~R$ 12.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 9.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.