R$ 7.194/m²
IPTU R$ 3.000 por mês
Baixou ▼ 28,6 % desde : era R$ 14.000.000
Avenida Brasil, Savassi, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio Comercial de Alto Padrão à Venda – Savassi | Belo Horizonte (MG)
Excelente oportunidade de investimento em um dos endereços corporativos mais valorizados de Belo Horizonte. Localizado na Savassi, com frente para a Avenida Brasil e acesso pela Rua Bernardo Guimarães, o imóvel está a poucos metros da Avenida Afonso Pena e da Praça Tiradentes, em uma região consolidada por empresas, instituições financeiras, clínicas e edifícios corporativos de alto padrão.
O edifício possui 5 pavimentos, arquitetura moderna e acabamento de qualidade, com fachadas frontal e posterior em granito e pele de vidro, conferindo excelente apresentação corporativa.
### Características do imóvel
- Área construída: 1.397,32 m²
- Área interna: aproximadamente 1.452 m²
- Terreno: 341,80 m²
- 4 vagas de garagem privativas
Distribuição dos pavimentos
- Subsolo: 202,18 m²
- Térreo (loja): 255,60 m²
- 1º pavimento: 255,60 m² de área útil + 86,57 m² de área complementar
- 2º pavimento: 255,60 m²
- 3º pavimento: 255,60 m²
Infraestrutura e localização
O imóvel conta com 4 vagas de garagem na Rua Bernardo Guimarães. Em frente ao edifício há amplo estacionamento rotativo, além de outros três estacionamentos localizados em um raio aproximado de 100 metros, oferecendo excelente suporte para clientes e colaboradores.
Situado em um dos quarteirões mais valorizados da Savassi, o prédio está cercado por empreendimentos corporativos de referência, desenvolvidos por construtoras renomadas como Canopus, Caparaó e Agmar, reforçando o elevado padrão da região.
Este é um imóvel ideal para sedes corporativas, clínicas, instituições de ensino, escritórios, coworkings e investidores que buscam um patrimônio de alta liquidez, em uma das localizações comerciais mais estratégicas e valorizadas de Belo Horizonte. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 96.950/mês · Alugar ~R$ 62.700/mês
Comprar este
~R$ 96.950 /mês
~R$ 93.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 93.950, ~R$ 22.200 pagam o imóvel e ~R$ 71.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.000/mês
entrada R$ 2.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 300.000 + cartório até ~R$ 220.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 62.700 /mês
R$ 59.699 (R$ 43/m² · 1.390 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 1.042–1.738 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.000/mês
Comprar custa ~R$ 34.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 14.000.000 | 1.390 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 11.000.000 | 1.390 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 10.000.000 | 1.390 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.