R$ 6.037/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.923/m²
Pedidos: 242 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 242 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.315 e R$ 7.913 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.425 e R$ 8.741 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.425 e R$ 8.741 por m² 242 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.037 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.923 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 164 m² = R$ 6.037/m²; 6.037 ÷ 6.923 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 242 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 245 por mês
40 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Quixadá, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Quixada →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA: 1º nível: Sala ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato, rouparia no corredor, 03 quartos com piso laminado e armários planejados, 01 banheiro social com box, armário e espelho, cozinha é área de serviços com armários, 2º nível: Sala ampla com piso em porcelanato, lavabo, área gourmet com churrasqueira e área descoberta.
EDIFÍCIO: Prédio revestido, possui elevador. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Nova Floresta, tais como Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), Escola Estadual Santo Afonso, Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni, Hospital São Francisco de Assis, Parque da Matinha e Minas Shopping.
Unidade com 02 vagas de garagem paralelas. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 245/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.324 (R$ 26/m² · 164 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 245/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.