R$ 17.324/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 230% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 58 apartamentos à venda no Letícia em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 42 vendas de apartamentos no Letícia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (34 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 58 apartamentos à venda no Letícia (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.619 e R$ 7.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.619 e R$ 7.704 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 230% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.324 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.250 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 42 escrituras de apartamentos este anúncio: 286% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.487 |
A conta: R$ 589.000 ÷ 34 m² = R$ 17.324/m²; 17.324 ÷ 5.250 = 3,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Letícia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Letícia: R$ 5.250/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Carlos Torrezani, Letícia, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Prédio torre unica, em contrução no Leticia, BH- ITBI e REGISTRO GRATIS!! Cobertura Duplex à venda no bairro Letícia, em Belo Horizonte-MG, com 94 m² de área construída e 127m² de área total. O imóvel conta com área externa pequena, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de tv, sala de jantar, cozinha, 2 banheiros, área de serviço e 1 garagem, em um perfil residencial em construção. Entre os diferenciais, o apartamento oferece gás individual, interfone e rua asfaltada, características que agregam praticidade ao dia a dia. A distribuição dos ambientes atende bem quem busca um imóvel com espaços definidos e boa organização interna. A localização favorece a rotina com proximidade de supermercado, padaria, escola e transporte público, além de outros serviços da região. O imóvel aceita financiamento. Entre em contato pelo formulário do site para saber mais ou agendar uma visita. ITBI e REGISTRO GRATIS!! Parcelamento da entrada em até 17x durante o periodo da obra. Chave do anúncio: Jlz22fvbovXWxtWA
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
2 parecidos no Letícia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 589.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 117.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.650 + cartório até ~R$ 12.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 589.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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