R$ 7.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Riacho das Pedras: R$ 6.427/m²
Pedidos: 144 apartamentos à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 144 apartamentos à venda no Riacho das Pedras pede entre R$ 4.839 e R$ 7.823 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.421 e R$ 8.503 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.421 e R$ 8.503 por m² 144 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.427 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 150 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 6.427 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 144 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
34 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de alto padrão Novo Riacho / Contagem 150m² com 5 vagas Você vai morar em um prédio moderno de fachada arrojada, com elevador até a cobertura, excelente acabamento e total privacidade (são apenas 10 unidades, 2 por andar).
Interiores: Primeiro pavimento: Sala ampla , 03 suítes com armários embutidos e piso vinílico. No segundo pavimento: Cozinha planejada, sala de TV com painel, banheiro e área de cobertura. Porcelanato Portobello nas áreas sociais e armários planejados em quartos, banheiros e cozinha.
Pontos fortes: 05 vagas cobertas (3 livres e 2 presas) Muita privacidade e tranquilidade em condomínio enxuto Toque de sofisticação com elevador que chega até a cobertura
Localização estratégica: Próximo a ônibus e metrô (5min da Estação Eldorado) Comércios e serviços na porta: mercados, escolas, bancos, farmácias, padarias, academias etc.
Apenas cerca de 1,5km (34min de carro) do Carrefour Hipermercado, na Rodovia BR381, km 3
Importante O imóvel está em fase de acabamento. Nas imagens atuais, ainda não aparecem os armários, mas a entrega será feita com todos os armários planejados conforme descrito.
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Os preços e informações estão sujeitos à mudanças.
CRECI-MG40825.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.100.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.