R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.670/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 533 apartamentos à venda no Palmares pede entre R$ 5.063 e R$ 8.673 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.670 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 192 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 6.670 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 340 por mês
Rua Carmelita Faria Garofalo, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carmelita Faria Garofalo →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA EXCLUSIVA |-192m² - 4 VAGAS - PALMARES Uma oportunidade para quem busca espaço, sofisticação e uma experiência diferenciada de moradia em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Esta cobertura impressiona pela amplitude dos ambientes, acabamento de excelente padrão e uma planta inteligente que une conforto, privacidade e funcionalidade.
Com 192m² muito bem distribuídos, o imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte espaçosa, 1 banheiro e 1 lavabo, ideal para atender a rotina da família e receber convidados com mais praticidade. Possui ainda 4 vagas de garagem cobertas, um diferencial raro e altamente valorizado.
No primeiro pavimento, os ambientes sociais chamam atenção pela elegância e integração. A sala ampla acomoda diferentes espaços de convivência, conta com excelente iluminação natural e acabamento refinado. A cozinha possui ótimo espaço, planejada para oferecer funcionalidade e praticidade no dia a dia. O segundo pavimento entrega uma experiência ainda mais especial, com uma confortável sala de TV e um espaço externo privilegiado, perfeito para momentos de lazer, descanso ou encontros entre amigos e família. A vista definitiva proporciona ainda mais exclusividade ao imóvel. Destaques do imóvel:
- Cobertura com 192m²
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 2 banheiros + lavabo
- Sala ampla para múltiplos ambientes
- Sala de TV no pavimento superior
- Cozinha espaçosa e funcional
- Área externa privativa
- Vista ampla e definitiva
- Acabamento de excelente padrão
- 4 vagas cobertas
Localizado na Rua Carmelita Faria Garófalo, no bairro Palmares, o imóvel está em uma região estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade, próximo a supermercados, escolas, farmácias, academias, comércios variados e ao Minas Shopping. Um imóvel pensado para quem procura mais espaço, conforto e qualidade de vida sem abrir mão de localização e praticidade. CODIGO: VAL425608
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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145 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 340/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 6.517 (R$ 34/m² · 192 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 340/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.