R$ 9.247/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.744/m²
Pedidos: 333 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 333 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.154 e R$ 9.929 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.486 por m² 333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.247 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.744 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 146 m² = R$ 9.247/m²; 9.247 ÷ 7.744 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 333 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 4 quartos à venda no Bairro da Graça, com espaço gourmet, energia solar e 3 vagas paralelas
Excelente cobertura no Bairro da Graça, em Belo Horizonte, com ambientes amplos, climatizados e muito bem planejados. Um imóvel que reúne conforto, privacidade e funcionalidade, além de contar com 3 vagas de garagem paralelas.
No primeiro pavimento, a cobertura dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte, todos climatizados e com janelas equipadas com vidro acústico, proporcionando maior conforto e tranquilidade aos ambientes íntimos. O andar conta ainda com banheiro social, sala de jantar com projeto de iluminação e cozinha planejada, rica em armários e com excelente aproveitamento dos espaços.
No segundo pavimento, uma confortável sala de TV climatizada cria um ambiente reservado para os momentos de descanso e convivência. Neste nível há ainda lavabo e mais 1 quarto, também climatizado, trazendo versatilidade para ser utilizado como dormitório, escritório ou espaço para hóspedes.
A área externa é um dos grandes destaques da cobertura. Parte dela é coberta e abriga um espaço gourmet totalmente montado, ideal para receber familiares e amigos com conforto. O pavimento conta também com área de serviço independente e uma agradável área descoberta, com vista ampla e muita privacidade.
O imóvel possui ainda sistema com placas para captação de energia solar, agregando eficiência e economia ao dia a dia.
O prédio é totalmente revestido, possui elevador, 4 apartamentos por andar e medição individual de água e gás.
Localizado em ponto estratégico do Bairro da Graça, próximo à Avenida Cristiano Machado, oferece facilidade de deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte, além de acesso a diversas linhas de ônibus e à ampla estrutura de comércio e serviços da região.
Uma cobertura completa para quem procura espaço, conforto e uma área externa privativa sem abrir mão da praticidade de uma localização bem conectada.
Agende sua visita e conheça todos os detalhes desta cobertura no Bairro da Graça.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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59 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 6.123 (R$ 42/m² · 146 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.