R$ 22,89/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 7.313 por mês no total Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 13
81 parecidos no Funcionários ↓
Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para instalar seu negócio em uma loja comercial de 284,00 m², localizada no bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte/MG. O imóvel é destinado a uso comercial e está disponível para aluguel por R$ 6500,00, com condomínio de R$ 800,00 e IPTU mensal de R$ 151,31. Consulte as condições e aproveite esta oportunidade para estabelecer sua atividade em uma localização estratégica. Valores e condições poderão alterar a qualquer tempo. Metragens divulgadas são meramente enunciativas, aproximadas e sujeitas a confirmação A Imotec está há mais de três décadas realizando sonhos no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Com atendimento personalizado, foco em excelência e total transparência, oferecemos as melhores soluções para compra, venda e locação de imóveis. Nossa experiência aliada a uma atuação eficiente garante segurança e confiança em cada etapa da jornada. Seguimos firmes no compromisso de conectar pessoas aos seus objetivos, com dedicação, agilidade e proximidade. Espaços versáteis e funcionais, prontos para impulsionar o seu empreendimento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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81 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.150/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 22.150 /mês
~R$ 21.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 284 m² = R$ 2.272.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.350, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 454.400 (20%) + ITBI ~R$ 68.150 + cartório até ~R$ 50.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.300 /mês
R$ 6.500 (R$ 23/m² · 284 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 14.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 6.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.