R$ 6.973/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.340/m²
Pedidos: 369 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 369 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.808 e R$ 8.897 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.774 e R$ 10.791 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.774 e R$ 10.791 por m² 369 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.973 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.340 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 185 m² = R$ 6.973/m²; 6.973 ÷ 7.340 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 369 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 215 por mês
Rua Desembargador Viotti de Magalhães, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Viotti de Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 Quartos à Venda, 185m², Santa Rosa, próximo à Avenida Sebastião de Brito
Apartamento com Área privativa - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas - Santa Rosa
Sala para dois ambientes integrada com espaço gourmet; 3 Quartos sendo 1 Suíte ambos com armário planejado; Banheiro da suíte; Banheiro social; Lavabo; Cozinha americana com armário planejado; Lavanderia separada com área externa; Área externa com ducha; 2 Vagas paralelas sob pilotis; Prédio com elevador; Área total 185m², metragem aproximada;
Excelente localização
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 215/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.317 (R$ 23/m² · 185 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 138–232 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 215/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.