R$ 29,17/m²/mês
R$ 35.144 por mês no total IPTU R$ 144
19 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida Carandaí, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Oportunidade ! Prédio estruturado, comercial para locação com aproximadamente 1200m². Em localização privilegiada. Excelente acabamento preparado para receber e atender vários tipos de negócios. Imóvel projetado para que o espaço se adeque as necessidades e tipos de negócios. Perfeito para comportar escritórios e profissionais liberais. Imóvel em perfeito estado de conservação e funcionamento da instalação elétrica e hidráulica. Constituída de 5 andares, subsolo com aproximadamente 231m². 1 e 2 pavimentos com aproximadamente 209m² cada. 3 e 4 pavimentos com aproximadamente 253m² cada. Elevador, 13 salas, 12 banheiros. Copa. Prédio adaptado para PNE. 8 vagas de garagem cobertas e descobertas. Valores e condições poderão alterar a qualquer tempo. Metragens divulgadas são meramente enunciativas, aproximadas e sujeitas a confirmação A Imotec está há mais de três décadas realizando sonhos no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Com atendimento personalizado, foco em excelência e total transparência, oferecemos as melhores soluções para compra, venda e locação de imóveis. Nossa experiência aliada a uma atuação eficiente garante segurança e confiança em cada etapa da jornada. Seguimos firmes no compromisso de conectar pessoas aos seus objetivos, com dedicação, agilidade e proximidade. Espaços versáteis e funcionais, prontos para impulsionar o seu empreendimento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 70.600/mês · Alugar ~R$ 35.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 70.600 /mês
~R$ 70.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.200 m² = R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 144/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.150 /mês
R$ 35.000 (R$ 29/m² · 1.200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 144/mês
Comprar custa ~R$ 35.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 35.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.