R$ 11.488/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.614/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.587 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.488 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.614 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.688.800 ÷ 147 m² = R$ 11.488/m²; 11.488 ÷ 9.614 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Miranda Ribeiro, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Miranda Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa residencial com 125,27 m² de área interna, localizada no bairro Vila Paris, na região Centro-Sul de Belo Horizonte. O imóvel está a 300 m do Colégio Bernoulli e do Colégio Pitágoras da Prudente de Moraes. Próximoa a apraçca Jose cavaline. Aceita financiamento. Venda por R$ 1.280.800,00. Vantagens: AMPLOS APARTAMENTOS DE 3 QUARTOS COM 1 SUITE, 2 VAGAS! OPÇÕES DE APARTAMENTOS COM ÁREA PRIVATIVA! OPÇÃO DE COBERTURA 4 QUARTOS, 2 SUÍTES! PREDIO PEQUENO E EXCLUSIVO, APENAS 6 APARTAMENTOS, ACABAMENTO DE ALTO LUXO, PISOS E REVESTIMENTOS PORTOBELLO (SALVO NOS QUARTOS ONDE SERÁ PISO VINÍLICO MARCA TARKETT), CONDOMÍNIO ECONÔMICO, PORTARIA VIRTUAL COM RECONHECIMENTO FACIAL, ELEVADOR COM ALCANCE AOS DOIS PAVIMENTOS DA COBERTURA, ESTRUTURAS PARA: AR CONDICIONADO NOS QUARTOS E CARREGAMENTO ELÉTRICO VEICULAR! OBS: estruturado em concreto armado, o que possibilita a movimentação de paredes (mediante consulta) planos de pagamentos facilitados ESTAMOS COM CERCA DE 50% DE AVANÇO DE CONSTRUÇÃO E COM TÉRMINO PREVISTO PARA CERCA DE 16/18 MESES DE HOJE, EM FORMAÇÃO DE GRUPO PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO OU PARA QUEM QUEIRA FINANCIAR FORA DELE. (CONSULTE-NOS) MARQUE SUA VISITA COM NOSSOS CORRETORES! Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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99 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 15.850 /mês
~R$ 15.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.688.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.850, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 337.760 (20%) + ITBI ~R$ 50.650 + cartório até ~R$ 37.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.553 (R$ 38/m² · 147 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.688.800.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.