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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.800.720, 3 quartos.
R$ 13.959/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.880/m²
Pedidos: 1.102 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (129 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.102 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.369 e R$ 16.785 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.369 e R$ 16.785 por m² 1.102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.959 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.880 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.800.720 ÷ 129 m² = R$ 13.959/m²; 13.959 ÷ 10.880 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.102 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Selênio, Prado, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (31 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Encontre seu novo lar em uma cobertura residencial no bairro Prado, região Oeste de Belo Horizonte. Com 129,05 m² de área interna, Elevador e 03 vagas! O imóvel oferece espaço e conforto para sua família. Localizado próximo à Av. Silva Lobo, conta com a praticidade de estar em uma região estratégica. Os apartamentos possuem preparação para ar condicionado nos quartos e na sala. Pisos: Porcelanato na sala, cozinha, áreas externas e banheiros. Vinílico nos quartos. Os apartamentos são entregues com veneziana integrada motorizada nos quartos e fechadura eletrônica na porta de entrada. O prédio possui 1 elevador, vai até o 2o pavimento das coberturas. Lazer: 1-Academia com espaço para aeróbico (incluindo escada) e espaço para musculação. 2-Spa 3-Espaço para eventos (Salão de festas e gourmet em um mesmo ambiente). 4-Espaço PET. Por o consumo de água, gás e luz ser individual, o condômino tende a ser econômico, na faixa de 450 reais. Previsão de entrega: Até julho de 2027. Espaços projetados para atender às suas necessidades, com acabamentos de qualidade e bom gosto.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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203 parecidos no Prado apartamento, 97–161 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.350 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.720. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 360.144 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.800.720.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.