R$ 8.600/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.495/m²
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 258 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.275 e R$ 9.651 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.495 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 774.000 ÷ 90 m² = R$ 8.600/m²; 8.600 ÷ 6.495 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 4,7 % desde : era R$ 739.000
59 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Monte Simplon, 1.450, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Simplon →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
VÊNETO RESIDENCE Viver no VÊNETO RESIDENCE é celebrar conquistas e tempo. Um empreendimento sofisticado e exclusivo, projetado para quem valoriza o equilíbrio entre funcionalidade moderna e luxo. Cada espaço foi meticulosamente planejado para refletir o seu merecimento. Proximidades: Drogaria Araújo, Supermercado BH, Laboratório Hermes Pardini, Avenida Barão Homem de Melo, Colégio Santa Maria, CEFET e PUC Minas Coworking com 4 pontos e sala de reunião; Salão de Festa totalmente decorado, para 35 pessoas Area Pet Brinquedoteca e área kids Academia Seja no coworking para produtividade ou na área pet para seu companheiro, o VÊNETO RESIDENCE oferece espaços que transformam o cotidiano em momentos inesquecíveis, refletindo o que realmente importa para você. Principais Diferenciais: Diversas áreas comuns, acabamento alto padrão, garagem coberta, e prédio 100% revestido em material alto padrão. O ""acabamento alto padrão"" e o ""prédio 100% revestido em material alto padrão"" se conectam diretamente com o ""merecimento"" e a busca por ""qualidade"", proporcionando durabilidade, baixa manutenção e conforto. A ""garagem coberta"" é uma praticidade essencial. O apartamento: Área privativa ampla; 03 quartos; 01 suíte; Sala ampla; Cozinha americana; Banheiro social; 02 vagas com sistema para cargaApartamento disponivel para venda
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.250/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 7.250 /mês
~R$ 7.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 774.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.250, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 154.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.200 + cartório até ~R$ 17.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.500 (R$ 39/m² · 90 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 739.000 | 90 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 774.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 774.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.