R$ 2.698/m²
IPTU R$ 192 por mês
Rua Oliveira, Industrial Itaú, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Localização e Destaques • Endereço: Esquina na Avenida João César de Oliveira. • Proximidades: Perto do Condomínio Sublime e da Auto Zone. • Uso: Imóvel de esquina com ótimas opções para comércio ou uso misto. Informações Gerais • Área total: Cerca de 252m². • Estrutura: Imóvel quase linear, com um leve declive. Área Comercial e Acessos • Loja frontal: 01 loja com cerca de 23m² na frente. • Entrada principal: 01 entrada social pela Avenida João César. • Garagem: 02 vagas localizadas na rua paralela. Divisão Interna • Quartos: 03 quartos (sendo 01 suíte). • Banheiros: 02 banheiros sociais. • Cozinhas: 02 cozinhas. Condições de Pagamento • Forma de pagamento: Apenas à vista. • Financiamento: Não é aceito. CODIGO: CEN454709
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 680.000.
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