R$ 3.975/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.344/m²
Pedidos: 204 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 204 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 3.053 e R$ 6.211 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 3.975 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.344 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 400 m² = R$ 3.975/m²; 3.975 ÷ 4.344 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
Subiu ▲ 7,8 % desde : era R$ 1.475.000
Rua Manhuaçu, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manhuacu →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta espaçosa casa oferece uma experiência de vida confortável com seus 400 metros quadrados de área. Composta por 6 quartos, é ideal para famílias grandes ou para aqueles que buscam espaço extra. Além disso, a propriedade dispõe de 4 banheiros, proporcionando conveniência e privacidade para todos os moradores. A presença de um quintal é um destaque, perfeito para momentos de lazer ao ar livre. Para quem possui veículos, a casa conta com 4 vagas de garagem, garantindo segurança e praticidades adicionais. A localização é outro ponto forte, com proximidades a diversos locais de interesse. A estação José Cândido da Silveira facilita o acesso ao transporte público, enquanto o Parque da Matinha e o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni oferecem opções de lazer e contato com a natureza. Para as compras e entretenimento, o Spasso Mall está a uma curta distância, oferecendo uma variedade de lojas e serviços. Esta casa é uma excelente escolha para quem busca conforto, espaço e uma localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.100 (R$ 15/m² · 400 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 8.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.475.000 | 400 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 1.590.000 | 400 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.475.000 | 400 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.590.000 | 400 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.590.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.