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anúncio em Zap Apartamento em Caiçara-Adelaide
R$ 950.000
R$ 6.333/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Caiçara-Adelaide
Este anúncio R$ 6.333/m²Preço comum no bairro
R$ 4.535 R$ 10.205 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.181/m²

Pedidos: 261 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.549 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (150 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 261 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 5.444 e R$ 8.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.535 e R$ 10.205 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.535 e R$ 10.205 por m² 261 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.333
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.181
Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.549 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 5.139

A conta: R$ 950.000 ÷ 150 m² = R$ 6.333/m²; 6.333 ÷ 7.181 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 261 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 125 por mês

Mesmo preço desde .

73 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓

Apartamento Caiçara-Adelaide 150 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira
Comodidades Elevador Interfone Ar-condicionado

Rua Antônio Cesário da Rocha, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 06/10/2026

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Descrição

Cobertura à venda com 03 quartos no bairro Caiçara. Cobertura montada, com elevador, jacuzzi, 02 vagas de garagem livres. Ótimo local, rua plana, fácil acesso ao comércio. Prédio individual, pilotis, gás individual, fachada revestida. 1º andar: Sala de jantar, rouparia, banho social, 03 quartos com armários sendo 01 suíte, cozinha montada. 2º andar: Sala de TV, lavabo, terraço parcialmente coberto, espaço gourmet montada, jacuzzi, área de serviço. 02 vagas de garagem livres cobertas e demarcadas. Imóvel diferenciado muito bem montado, com armários de 1º linha, iluminação indireta, entre outros. Apartamento à venda com 04 quartos no bairro Caiçara. Excelente Cobertura com 04 quartos, 02 vagas de garagem no bairro Caiçara. Localizado em ótimo ponto do bairro Caiçara, com fácil acesso às vias principais da região, próximo de variados comércios e serviços essenciais. 1º Pavimento: Sala ampla para 02 ambientes, 03 quartos com armários, sendo 01 suíte com armário e box em blindex, banho social com armário e box em blindex, cozinha com armários e bancada em granito e área de serviço. 2º Pavimento: Sala, banho social com armário e box em blindex, 01 quarto com armário, terraço com parte coberta e descoberta, área gourmet com churrasqueira, bancada em granito, pia e armário. São 02 vagas de garagem cobertas, paralelas e demarcadas. Cobertura com 08 placas solares, gerando energia para o apartamento. Prédio todo revestido, com interfone, portão eletrônico e gás canalizado, água inclusa no valor do Condomínio de acordo com consumo. Garagem fica no segundo andar, então até a cobertura são apenas dois lances de escada. Facilitamos sua compra. Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito! Valor de Condomínio e IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor. Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês

Comprar este

~R$ 9.500 /mês

~R$ 8.950

condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 125/mês

entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900

Alugar um parecido

~R$ 4.900 /mês

R$ 4.357 (R$ 29/m² · 150 m²)

condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 125/mês

Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 950.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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