R$ 5.131/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 6.924/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (191 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.599 e R$ 9.267 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.131 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.924 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 980.000 ÷ 191 m² = R$ 5.131/m²; 5.131 ÷ 6.924 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 600 por mês
Subiu ▲ 3,2 % desde : era R$ 950.000
108 parecidos no Inconfidentes ↓
Rua Luiz Andrade, Inconfidentes, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA - BAIRRO INCONFIDENTES - CONTAGEM
Cobertura sendo 1º PISO: 3 quartos sendo 2 suítes (suíte master com sacada e closet). Sala ampla para 2 ambientes com escada de acesso com acabamento em granito e guarda - corpo em blindex e alumínio. Lavabo. 2º PISO: Quarto. Copa. Cozinha com bancada em granito. Banho social. Área de serviço. Terraço descoberto com linda vista panorâmica. 03 vagas de garagem paralelas.
Piso: laminado e porcelanato.
Destaque: º Apartamento novo. º Elevador social. º Sistema de monitoramento. º Água individual. º Gás canalizado. º Aquecedor solar. º Vista panorâmica.
Localização: º Excelente! Ponto nobre do bairro com supermercado, mercado central, escolas, farmácias, academia, açougue, sacolão e restaurantes.
Aceita permuta: Aceita imóvel menor valor como parte do pagamento.
Aceita Financiamento e FGTS. Agende já sua visita...VEM PRA MASTER!
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.400/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 10.400 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 5.266 (R$ 28/m² · 191 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 143–239 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 950.000 | 191 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 980.000 | 191 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.