R$ 4.694/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.440/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 4.694 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.440 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 360 m² = R$ 4.694/m²; 4.694 ÷ 5.440 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 228 por mês
Rua Jornalista Waldir Lau, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Waldir Lau →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa de 226m² á venda com 4 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/MG Casa residencial à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, com quatro dormitórios, sendo uma suíte e duas semissuítes, duas vagas de garagem cobertas e paralelas. O imóvel possui ambientes distribuídos de forma funcional, acabamento em porcelanato e granito, aquecimento solar e estrutura de segurança. A sala é destinada a dois ambientes, possui piso em porcelanato e sancas em gesso. O jardim de inverno complementa a área social. O imóvel não possui varanda informada. A residência possui lavabo, com bancada em granito e armário. A área íntima conta com quatro dormitórios, sendo uma suíte, duas semissuítes e um quarto utilizado como escritório. A suíte possui piso em porcelanato, armário embutido e ar condicionado. Os dois dormitórios que compõem as semissuítes possuem piso em porcelanato, armários planejados e ar condicionado. O quarto utilizado como escritório também possui piso em porcelanato. O corredor conta com roupeiro. A suíte possui banheiro privativo com bancada em granito, armário, box em vidro temperado e banheira de hidromassagem. O banheiro das semissuítes possui bancada em granito, armário e box em vidro temperado. O espaço gourmet possui banheiro de apoio, com bancada em granito e piso em porcelanato. A cozinha é integrada à sala e possui balcão, piso e bancada em granito e armários planejados. A área de serviço possui lavanderia e dependência completa de empregada. O espaço gourmet possui balcão e bancada em granito, churrasqueira, coifa e armário, além de banheiro de apoio. São duas vagas de garagem cobertas e paralelas. A casa foi reformada e possui acabamento em porcelanato e granito, aquecimento solar, interfone, cerca elétrica e sistema de CFTV. Localizada no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, a residência está inserida em região residencial com acesso facilitado a comércio, serviços, transporte e demais conveniências do entorno.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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148 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 16.100 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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