R$ 60,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 30.625 por mês no total IPTU R$ 625
9 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Padre Eustáquio, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 07/10/2026
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ANDAR CORPORATIVO PARA LOCAÇÃO – 500 m² por R$ 30.000,00 mês - Padre Eustáquio - Belo Horizonte
Destaques do imóvel: Aproximadamente 500 m² de vão livre; 2º andar; Elevador; Banheiro feminino e masculino; Piso em granito; Teto rebaixado; Iluminação instalada; Sem condomínio. Um espaço versátil e bem estruturado, ideal para empresas, escritórios, clínicas, centros de atendimento, cursos, lojas de grande porte e outras atividades que necessitem de uma área ampla e adaptável às suas necessidades. Excelente espaço comercial localizado no 2º andar, com aproximadamente 500 m² de vão livre, oferecendo ampla flexibilidade para diferentes tipos de negócios e atividades. O imóvel conta com piso em granito, teto rebaixado com iluminação, banheiros feminino e masculino e elevador, proporcionando praticidade, conforto e uma estrutura adequada para empresas que necessitam de um espaço amplo e funcional.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.100/mês · Alugar ~R$ 30.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 24.100 /mês
~R$ 23.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 500 m² = R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 625/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.650 /mês
R$ 30.000 (R$ 60/m² · 500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 625/mês
Alugar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.