R$ 5.356/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.554/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (177 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 455 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.356 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.554 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 948.000 ÷ 177 m² = R$ 5.356/m²; 5.356 ÷ 7.554 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 292 por mês
Rua Verdum, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Verdum →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas – 177m² – Grajaú
Apartamento amplo e confortável, com 177m², localizado no bairro Grajaú, em Belo Horizonte. O imóvel conta com excelente distribuição dos ambientes, acabamento em porcelanato e armários planejados.
Características do imóvel:
03 quartos, sendo 01 suíte, todos com armários; Sala ampla para 02 ambientes, iluminada e bem ventilada, com piso em porcelanato; Cozinha com armários planejados e piso em porcelanato; Área de serviço com tanque; Banheiro social e banheiro da suíte, com acabamento em porcelanato; Espaço gourmet com churrasqueira e cobertura retrátil; 02 vagas de garagem cobertas.
Condomínio:
Elevador; Jardim; Vaga de garagem acessível.
Localização: Em excelente localização no Grajaú, próximo à Faculdade COTEMIG, Hospital Dia e Maternidade Unimed, Faculdade São Camilo, Shopping Barroca e Newton Paiva, com fácil acesso a diversos serviços e comércios da região.
Valores:
Venda: R$ 948.000,00 Condomínio: R$ 600,00 IPTU: R$ 292,00apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Comodidades Elevador · Varanda
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 948.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 189.600 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 948.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 948.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.