R$ 26,02/m²/mês
R$ 17.599 por mês no total IPTU R$ 62
15 parecidos no Nova Granada ↓
Avenida Barão Homem de Melo, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Descrição Andar comercial para alugel com 11 vagas de Garagem Nova suiça
ALUGEL ONLINE
- Agendamento de visita pelo Site ou Whatsapp
- Aprovação de cadastro online
- Assinatura digital - Contrato e Vistoria.
REFERÊNCIA: Posto Petrobras Supermercado Apoio Mineiro Supernosso Nova Suiça Av. Silvia Lobo
Andar com 674,50 m2
Prédio comercial novo completo, com várias possibilidades reunido em único espaço localizado em uma das principais avenidas dos eixos metropolitanos de Belo Horizonte.
Pintura texturizada, portão eletrônico, com andar corrido de 674,50 m² de área construída. Amplo estacionamento interno, cujas vagas podem ser alugadas a parte, com estacionamento fácil, pela Rua Angra dos Reis 436.
Benefícios: Caixa dágua de 18 mil L de água de chuva, com elevada redução da Copasa. Sistema de irrigação automático dos canteiros. Ventilação natural cruzada, que reduz o consumo de ar condicionado. No terraço já tem uma base de aço no piso para colocar os pilares de aço de uma futura estrutura metálica de cobertura. Elevador central, Circuito interno de TV com 16 câmaras, vídeo Porteiro Intelbrás. Escadas em granito, com corrimão em aço Inox, peitoril em mármore branco. 04 locais para ar refrigerado, com tubulações já instaladas. Excelente andar corrido com 674.50 m² em piso porcelanato, 04 banhos sociais em piso cerâmica e azulejos. Andar corrido bem arejado, com localização privilegiada, primeira locação. Próximo aos comércios e várias linhas de ônibus.
Andar Corrido novo, primeira locação com 11 vagas de garagem. Frente para Barão Homem de Melo, entrada por rua Paralela Prédio com recepção, porteiro, circuito interno de TV
*Os valores e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio*
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.250/mês · Alugar ~R$ 17.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 38.250 /mês
~R$ 38.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 674 m² = R$ 4.062.466. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.150, ~R$ 9.050 pagam o imóvel e ~R$ 29.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 62/mês
entrada R$ 812.493 (20%) + ITBI ~R$ 121.850 + cartório até ~R$ 89.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 17.600 /mês
R$ 17.537 (R$ 26/m² · 674 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 62/mês
Comprar custa ~R$ 20.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 26/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/10/2026: R$ 17.537/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.