R$ 6.491/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no JK: R$ 8.678/m²
Pedidos: 100 apartamentos à venda no JK em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 100 apartamentos à venda no JK (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.596 e R$ 11.821 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.596 e R$ 11.821 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.491 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.678 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 370.000 ÷ 57 m² = R$ 6.491/m²; 6.491 ÷ 8.678 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do JK em 5 sites.
Condomínio R$ 500 por mês
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 390.000
MG, Contagem - JK
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 12/10/2026 (25 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento excelente próximo ao Itaú Power Shopping e outras variedades de comércios. ACEITA FINANCIAMENTO.
Características do imóvel: Dois quartos com amrários planejados, sendo um suíte com armário e box blindex; Sala com sacada e com vista; Cozinha com armários planejados; Área de serviço; Banheiro com armário e box blindex; Uma vaga de estacionamento.
Detalhes: Condomínio com piscina, quadra, área gourmet; Portaria 24h; Mercado 24h no bloco; Fácil acesso a avenidas principais com a Av. João Cesar de Oliveira; Variedade de comércios próximos.
Número do Creci MGJ0008438 Site EmKasa www.emkasaimobiliaria.com.br Obs. (Os valores e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com a nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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44 parecidos no JK os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 74.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.100 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.280 (R$ 40/m² · 57 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 42–72 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 830.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 390.000 | 57 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 370.000 | 57 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.