R$ 8.679/m²
Condomínio R$ 369 + IPTU R$ 200 por mês
Rua Jaceguai, Prado, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ótima sala comercial com aproximadamente 52,87 m², ampla, arejada e com excelente aproveitamento do espaço. Possui piso em porcelanato, ideal para escritórios, consultórios e diversos segmentos profissionais.
01 vaga de garagem livre e coberta.
O edifício é corporativo e comercial, composto por salas, conjuntos e andares, oferecendo uma estrutura moderna e completa para empresas que buscam praticidade, segurança e boa localização.
Estrutura do edifício:
Aproximadamente 15 pavimentos; Hall de entrada com pé-direito duplo; 06 elevadores, sendo 01 adaptado para transporte de macas; Portaria 24 horas com controle de acesso; Elevador para cadeirantes, com acesso do nível da rua ao hall principal; Banheiros adaptados para PNE nos andares.
Localização privilegiada, próxima à Avenida do Contorno e Avenida Augusto de Lima, com fácil acesso a importantes vias da cidade e cercada por hospitais, comércios e serviços.
Excelente opção para instalação ou expansão do seu negócio!
Obs: O valor da vaga de garagem já esta incluso no IPTU.
Valores de aluguel e encargos sujeitos a alterações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 369/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 1.771 (R$ 33/m² · 53 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 369/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.