R$ 100,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 16.025 por mês no total IPTU R$ 25
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PONTO COMERCIAL À VENDA – CENTRO DE BELO HORIZONTE
Café Bahia – Tradição desde 1937
Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais tradicionais, movimentadas e valorizadas do Centro de Belo Horizonte, ao lado do Shopping Cidade.
O ponto comercial está sendo negociado por R$ 200.000,00, com locação estimada em R$ 16.000,00 mensais.
O imóvel possui aproximadamente 160 m², distribuídos em:
Loja principal com aproximadamente 57 m² Banheiros masculino e feminino Balcão e estrutura comercial completa Freezers e equipamentos Elevador de serviço com acesso à cozinha Porão utilizado como depósito Sobreloja com aproximadamente 57 m² Cozinha ampla, totalmente montada e com estrutura de alto padrão Fundo de bar Mobiliário, instalações e equipamentos incluídos na negociação TRADIÇÃO E HISTÓRIA DESDE 1937
O imóvel abriga o tradicional Café Bahia, bar e restaurante reconhecido por sua história e tradição no Centro de Belo Horizonte, com histórico de excelente movimentação e rendimentos.
Uma oportunidade diferenciada para quem deseja dar continuidade ao tradicional estabelecimento, aproveitar uma estrutura comercial já montada ou até mesmo utilizar o espaço para um novo empreendimento.
Além da possibilidade de exploração do negócio, o ponto apresenta excelente potencial para investimento, em razão da localização estratégica e do alto fluxo de pessoas na região.
- Valor do ponto: R$ 200.000,00
- Locação estimada: R$ 16.000,00/mês
- Área aproximada: 160 m²
- Centro de Belo Horizonte – ao lado do Shopping Cidade
Agende já sua visita e conheça de perto esta oportunidade única!
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 16.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.350 /mês
~R$ 5.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 160 m² = R$ 565.950. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.300, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 113.190 (20%) + ITBI ~R$ 17.000 + cartório até ~R$ 12.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.050 /mês
R$ 16.000 (R$ 100/m² · 160 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 25/mês
Alugar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 16.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.