R$ 45,83/m²/mês
R$ 22.167 por mês no total IPTU R$ 167
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3894 - CASA COMERCIAL REVESTIDA EM PINTURA / CERAMICA / BLINDEX. Excelente casa comercial em localizacao privilegiada no bairro Lourdes! c/aproximadamente 480m de area construida e estacionamento para +ou-20 veiculos, oferecendo praticidade e comodidade para clientes e colaboradores.Localizacao estrategica, proxima a Avenida Olegario Maciel e ao Shopping DiamondMall, com facil acesso as principais vias e a uma ampla rede de comercio e servicos. 02 pavimentos, 06 saloes amplos, 04 banheiros, Copa com armario, piso todo em porcelanato e acabamento em granito, Copa e banheiro c/bancada em granito, Interfone, Jardim. OBS:FOTOS IA CASA FOI TODA REFORMADA
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.050/mês · Alugar ~R$ 22.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 36.050 /mês
~R$ 35.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 480 m² = R$ 3.817.059. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.850, ~R$ 8.500 pagam o imóvel e ~R$ 27.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 763.412 (20%) + ITBI ~R$ 114.500 + cartório até ~R$ 84.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.150 /mês
R$ 22.000 (R$ 46/m² · 480 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 13.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro · ~10 min a pé
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro · ~20 min a pé
- Santa Casa · ~3 min de carro · ~20 min a pé
- Savassi · ~4 min de carro · ~20 min a pé
- Rodoviária · ~4 min de carro · ~20 min a pé
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 22.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.