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anúncio em Zap Casa em São João Batista (Venda Nova)
R$ 650.000
R$ 1.747/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · São João Batista (Venda Nova)
Este anúncio R$ 1.747/m²Preço baixo para o bairro
R$ 2.286 R$ 7.173 pedidos nos anúncios

Este anúncio pede 58% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 343 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (372 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 343 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 2.286 e R$ 7.173 por m².

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.286 e R$ 7.173 por m² 343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 58% menos por m² que as casas do bairro 1.747
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 4.170

A conta: R$ 650.000 ÷ 372 m² = R$ 1.747/m²; 1.747 ÷ 4.170 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 343 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.

Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.170/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

IPTU R$ 150 por mês

Mesmo preço desde .

78 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓

Casa São João Batista (Venda Nova) 372 m² 2 quartos 4 banheiros 2 vagas

Rua Maria Antonina Alves, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 28/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Esta bela casa oferece um estilo de vida confortável, destacando-se por suas instalações e localização. Com dois espaçosos quartos, é perfeita para famílias pequenas ou casais que valorizam a convivência em um ambiente acolhedor. A casa conta com um excelente espaço para estacionamento, oferecendo vagas para dois carros, garantindo comodidade e segurança para os moradores. Uma das grandes vantagens é a churrasqueira nas instalações do condomínio, perfeita para momentos de lazer e confraternizações com amigos e familiares. Além disso, a casa possui uma varanda, proporcionando um espaço ao ar livre para relaxar, cultivar plantas ou apreciar as vistas da vizinhança. A localização não poderia ser melhor! Nas proximidades, você encontrará o Hospital UPA Venda Nova, que oferece assistência médica de qualidade, garantindo tranquilidade em caso de emergências. Para os estudantes ou aqueles que buscam continuar seus estudos, a Faculdade de Minas BH (FAMINAS-BH) está a poucos minutos de distância, proporcionando uma excelente oportunidade educacional. Para os momentos de lazer e compras, o Shopping Estação BH é uma excelente opção, oferecendo uma variedade de lojas, opções de alimentação e entretenimento para todas as idades. Outro destaque é o Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado, um maravilhoso espaço verde para caminhadas, piqueniques e atividades ao ar livre, permitindo contato com a natureza e momentos de relaxamento. Em resumo, esta casa é uma excelente oportunidade de compra, combinando conforto, conveniência e uma localização privilegiada. Não perca a chance de garantir um lar que atende a todas as suas necessidades e proporciona uma qualidade de vida excepcional.

Citadas na descrição Varanda Churrasqueira
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Candelária

Comprar este

~R$ 6.250 /mês

~R$ 6.100

IPTU R$ 150/mês

entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300

Alugar um parecido

~R$ 4.500 /mês

R$ 4.361 (R$ 12/m² · 372 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Candelária

IPTU R$ 150/mês

Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 650.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.