R$ 3.944/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Ipiranga: R$ 4.368/m²
Pedidos: 120 casas à venda no Ipiranga em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (431 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 120 casas à venda no Ipiranga pede entre R$ 2.889 e R$ 5.600 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.346 e R$ 6.747 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.190 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.346 e R$ 6.747 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 3.944 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.368 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 431 m² = R$ 3.944/m²; 3.944 ÷ 4.368 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Ipiranga em 5 sites.
IPTU R$ 459 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 1.750.000
Rua Ingá, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (36 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro do Ipiranga em Belo Horizonte, esta espaçosa casa oferece uma área de 431 metros quadrados, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com quatro quartos bem distribuídos, a propriedade é perfeita para famílias que desejam um espaço amplo e acolhedor. Além disso, a casa conta com uma vaga de estacionamento, garantindo comodidades adicionais para os moradores. O condomínio oferece uma churrasqueira, proporcionando momentos de lazer e confraternização. Os amantes de animais de estimação ficarão felizes em saber que a propriedade permite a presença de seus amigos peludos. A localização é um dos grandes atrativos, com proximidades a importantes pontos de interesse, como o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha, ideais para atividades ao ar livre e contato com a natureza. Para quem gosta de fazer compras ou aproveitar momentos de entretenimento, o Minas Shopping está a poucos minutos de distância, oferecendo uma variedade de lojas e opções de lazer. Esta casa no Ipiranga é uma excelente oportunidade para quem deseja viver em um bairro tranquilo, mas com fácil acesso a tudo que Belo Horizonte tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.450/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 16.450 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 459/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 7.194 (R$ 17/m² · 431 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 459/mês
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.750.000 | 431 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.725.000 | 431 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.700.000 | 431 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.700.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.