R$ 13.245/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 58 casas à venda no Gutierrez em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (302 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 58 casas à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 11.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 11.556 por m² 58 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que as casas do bairro | 13.245 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.998 |
A conta: R$ 4.000.000 ÷ 302 m² = R$ 13.245/m²; 13.245 ÷ 7.998 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 58 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média das casas à venda no Gutierrez: R$ 7.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 27.778 por mês
Rua Ludgero Dolabela, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em Belo Horizonte, a casa no bairro Gutierrez oferece um espaço amplo e confortável, ideal para famílias que buscam qualidade de vida. Com uma área total de 302 metros quadrados, esta residência proporciona um ambiente espaçoso e bem distribuído. A casa possui cinco quartos, garantindo espaço suficiente para acomodar todos os membros da família com conforto e privacidade. Além disso, os moradores podem desfrutar de um quintal, perfeito para momentos de lazer ao ar livre, e uma varanda que oferece um espaço adicional para relaxamento. O bairro Gutierrez é conhecido por sua tranquilIDADE e infraestrutura completa, oferecendo fácil acesso a diversas comodidades e serviços. Esta propriedade é uma excelente escolha para quem deseja viver em uma região bem localizada e com todas as facilidades que Belo Horizonte tem a oferecer.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.350/mês · Alugar ~R$ 42.900/mês
Comprar este
~R$ 65.350 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 27.778/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 42.900 /mês
R$ 15.100 (R$ 50/m² · 302 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 226–378 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 27.778/mês
Comprar custa ~R$ 22.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 4.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.