R$ 2.760/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Nova Floresta: R$ 4.023/m²
Pedidos: 156 casas à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 156 casas à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.728 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.728 e R$ 8.333 por m² 156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 2.760 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.023 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 250 m² = R$ 2.760/m²; 2.760 ÷ 4.023 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 156 anúncios do Nova Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 192 por mês
43 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Botucatu, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Botucatu →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro de Nova Floresta, em Belo Horizonte, esta casa é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. A propriedade oferece um ambiente acolhedor e bem distribuído, com três amplos quartos que garantem espaço e privacidade para toda a família. Uma das características marcantes desta casa é a sua varanda, um espaço perfeito para momentos de lazer ao ar livre, seja para relaxar ou para receber amigos e familiares. A localização em Nova Floresta é privilegiada, oferecendo fácil acesso a diversas comodidades, como escolas, supermercados, e áreas de lazer, além de estar bem conectada ao restante da cidade. Esta casa é ideal para quem deseja viver em um bairro tranquilo, mas sem abrir mão das facilidades que uma grande cidade como Belo Horizonte pode oferecer. Com um design que alia funcionalismo e charme, esta propriedade é uma opção imperdível para quem deseja comprar uma casa que combina qualidade de vida e conveniência. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele pode oferecer para você e sua família.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Renascença
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 4.222 (R$ 17/m² · 250 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² em Renascença, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Renascença
IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.