R$ 3.725/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.167/m²
Pedidos: 343 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 343 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.108 e R$ 5.170 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.286 e R$ 7.173 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.286 e R$ 7.173 por m² 343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 3.725 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.167 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 153 m² = R$ 3.725/m²; 3.725 ÷ 4.167 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 343 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 91 por mês
79 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Augusto Franco, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Augusto Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta encantadora casa oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e funcionalismo, ideal para quem busca um novo lar. Com um total de 2 quartos, sendo 1 deles uma suíte, esta residência proporciona um espaço acolhedor e privativo para sua família. A suíte é um destaque especial, oferecendo um ambiente íntimo e reservado, perfeito para relaxar após um longo dia. Os outros quartos são igualmente espaçosos e bem iluminados, garantindo o conforto de todos os moradores. A casa é projetada para maximizar o uso eficiente de espaço, tornando-a uma excelente escolha para famílias pequenas ou casais que desejam um espaço adicional para hóspedes ou um escritório em casa. Além disso, a localização é um ponto forte, oferecendo fácil acesso a comodidades locais, como escolas, supermercados e áreas de lazer. Esta propriedade representa uma oportunidade única para comprar uma casa que atende às suas necessidades de espaço e conforto, tudo em um só lugar. Não perca a chance de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer. Com uma disposição prática e um design acolhedor, esta casa é o cenário perfeito para criar novas memórias e desfrutar de momentos inesquecíveis com seus entes queridos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 91/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.380 (R$ 22/m² · 153 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 91/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.