R$ 3.594/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.169/m²
Pedidos: 349 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 349 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.111 e R$ 5.196 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.289 e R$ 7.198 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.289 e R$ 7.198 por m² 349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 3.594 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.169 |
A conta: R$ 345.000 ÷ 96 m² = R$ 3.594/m²; 3.594 ÷ 4.169 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 349 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 38 por mês
Baixou ▼ 1,4 % desde : era R$ 350.000
46 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua José Sanguinete, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Sanguinete →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na vibrante cidade de Belo Horizonte, esta encantadora casa em condomínio no bairro de São João Batista oferece um ambiente acolhedor e funcional. Com uma área de 96 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidades em um espaço bem distribuído. A casa dispõe de dois quartos, perfeitos para acomodar uma família ou para quem deseja ter um espaço extra para escritório ou hóspedes. Além disso, possui um banheiro bem planejado, atendendo às necessidades diárias com eficiência. O bairro São João Batista é conhecido por sua atmosfera tranquila e ao mesmo tempo acessível a diversas comodidades urbanas, proporcionando uma excelente qualidade de vida aos seus moradores. Este imóvel é uma oportunidade imperdível para quem deseja morar em um local que combina a tranquilização de um condomínio com a conveniência de estar próximo ao centro de Belo Horizonte. A casa é uma escolha perfeita para aqueles que valorizam um estilo de vida prático e confortável, em uma localização que oferece tanto sossego quanto facilidade de acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de conhecer e se encantar com esta casa em condomínio, que pode ser o novo lar que você e sua família estavam procurando.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
46 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 345.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 770 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 69.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.350 + cartório até ~R$ 7.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 2.121 (R$ 22/m² · 96 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 770.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 350.000 | 96 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 345.000 | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.