R$ 7.534/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.155/m²
Pedidos: 281 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 281 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.706 e R$ 10.246 por m² 281 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.534 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.155 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 73 m² = R$ 7.534/m²; 7.534 ÷ 7.155 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 281 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 156 por mês
Rua Waldir Leite Pena, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Waldir Leite Pena →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Silveira, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com três quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. Além disso, o apartamento está completamente mobiliado, facilitando a mudança e proporcionando um ambiente acolhedor desde o primeiro dia. Com dois banheiros, a rotina diária se torna mais prática e organizada. O imóvel também conta com duas vagas de estacionamento, garantindo segurança e comodismo para os moradores. A localização é um dos pontos fortes deste apartamento. Próximo à Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), é uma excelente opção para estudantes e profissionais que buscam proximidades acadêmicas. Para momentos de lazer, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha estão nas redondezas, oferecendo espaços verdes para relaxamento e atividades ao ar livre. Para compras e entretenimento, o Minas Shopping está a uma curta distância, proporcionando fácil acesso a lojas, restaurantes e serviços. Este apartamento no Silveira é uma oportunidade única para quem busca um lar completo em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
70 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 156/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.013 (R$ 41/m² · 73 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 156/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.