R$ 27,50/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 135 casas para alugar na região Venda Nova (no Minascaixa, só 8 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum na região: metade dos 135 casas para alugar na região Venda Nova pede entre R$ 15,53 e R$ 34,69 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,06 e R$ 45,78 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Venda Nova pedem entre R$ 13,06 e R$ 45,78 por m² ao mês 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 8 anúncios | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que as casas do bairro | 27,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 18,75 |
A conta: R$ 2.200 ÷ 80 m² = R$ 27,50/m²/mês; 27,50 ÷ 18,75 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Minascaixa: R$ 18,75/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 2.216 por mês no total IPTU R$ 16
Rua Messias Januário, Minascaixa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Messias Januario →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Código: 452/1203885
Casa situada na Rua Messias Januário, no Parque São Pedro, em uma região residencial com fácil acesso ao comércio e aos principais serviços do bairro. O imóvel fica próximo à Avenida Vilarinho e à Rua Padre Pedro Pinto, com supermercados, farmácias, escolas, serviços de saúde, lojas e opções de transporte público nas proximidades. A localização também oferece fácil acesso à Estação Venda Nova e ao Shopping Venda Nova, proporcionando praticidade e comodidade para o dia a dia.
Características:
03 quartos;
Sala;
Cozinha;
Banheiro com box;
Área de serviços;
Varanda;
03 vagas de garagem.
Alugue sem FIADOR !! Consulte condições.
OBS: Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Minascaixa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.500/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.500 /mês
~R$ 2.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 266.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 53.333 (20%) + ITBI ~R$ 8.000 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.200 (R$ 28/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 16/mês
Comprar custa ~R$ 300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 2.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.